Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Wij zijn op zoek naar een Projectmanager Gebiedsontwikkeling voor 24 uur per week.

Binnen de eindklant werken wij voor de gemeenten Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo aan uiteenlopende ruimtelijke opgaven. De Zandzoom is een grootschalige gebiedsontwikkeling in de gemeenten Heiloo en Castricum (nog circa 1200 woningen te bouwen), die zich uitstrekt over meerdere gemeenten en bestuurlijke contexten. Een klein deel is uitgevoerd en het grootste deel zit in de planvormingsfase. Hoewel als één integrale ontwikkeling wordt benaderd, is de De Zandzoom bij verschillende bestuurlijke verantwoordelijkheden belegd. Hierdoor zijn er uiteenlopende (soms tegengestelde) belangen.

De uitgebreide voorgeschiedenis, de intensieve samenwerking met bouwende partijen en betrokkenheid van meerdere overheden, maken deze gebiedsontwikkeling complex. Thema’s zoals stikstofbeperkingen, netcongestie en samenhang met bovenlokale infrastructuur dragen bij aan deze complexiteit en aan de voortgang van de gebiedsontwikkeling. Dit maakt dat voor deze fase specifieke, specialistische expertise nodig is. Deze expertise is aanvullend op die binnen onze huidige organisatie.

Doelen en resultaten:
De opdrachtnemer realiseert in 2026 een bestuurlijk vast te stellen en juridisch houdbaar bestemmingsplan voor De Zandzoom, passend binnen geldende wet- en regelgeving en de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten en provincie.

De opdracht bestaat uit de volgende onderdelen:

• Het opstellen en uitvoeren van een integrale gebiedsstrategie.

• Het structureren van besluitvormingstrajecten binnen meerdere overheidsorganisaties.

• Het borgen van juridische, planeconomische en ruimtelijke samenhang.

• Het voorbereiden en begeleiden van de vaststelling van het bestemmingsplan in 2026.

• Het voorbereiden van een zorgvuldig traject richting eventuele bezwaar- en beroepsprocedures.

Rol van de projectmanager:
De Zandzoom heeft te maken met een veranderend projectlandschap met:

• Financiële afspraken uit eerdere fasen van het project.

• Veranderende wetgeving en jurisprudentie rondom stikstof.

• Beperkingen en onzekerheden rondom energie-infrastructuur (netcongestie).

• Verkeerskundige randvoorwaarden in relatie tot regionale infrastructuur.

• Uiteenlopende belangen en tempoverwachtingen van ontwikkelaars en initiatiefnemers.

De projectmanager moet in staat zijn om binnen deze dynamiek richting te geven, scenario’s uit te werken en betrokken vakspecialisten, partners, bestuurders en burgers mee te nemen op weg naar de verdere ontwikkeling van de Zandzoom.

De projectmanager:

• Tussen ruimtelijke kwaliteit, financiële haalbaarheid en juridische robuustheid. is verantwoordelijk voor het integraal organiseren en coördineren van het projectproces.

• Zorgt voor afstemming tussen gemeentelijke disciplines, bestuurders en externe partijen.

• Bereidt bestuurlijke besluitvorming voor en adviseert hierover.

• Onderhoudt het strategische overleg met ontwikkelaars en andere marktpartijen.

• Bewaakt de samenhang.

De opdrachtnemer opereert zelfstandig en op basis van eigen expertise, binnen de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten.

De uitvoering vindt plaats in nauwe samenwerking met interne specialisten (juridisch, planeconomie, stedenbouw, ruimtelijke ordening, verkeer, ecologie, communicatie), waarbij de verantwoordelijkheid voor inhoudelijke advisering bij de betreffende vakdisciplines ligt.

Eisen bij de opdracht:

• Je hebt kennis van en ervaring met Grootschalige gebiedsontwikkelingen (> 600 woningen).

• Je hebt kennis van en ervaring met Planeconomie en publiek-private samenwerkingen.

• Je hebt kennis van en ervaring met Bestemmingsplanprocedures en complexe ruimtelijke besluitvorming.

• Je hebt kennis van en ervaring met dossiers met stikstof- en energie-infrastructuurproblematiek.

• Je hebt een relevante opleiding op WO/HBO niveau in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde, en/of vastgoedmanagement afgerond.

• Je hebt uitstekende beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift.

Wensen bij de opdracht:

• Je hebt ervaring met bestuurlijke context en politiek-gevoelige besluitvorming.

• Je hebt ervaring in onderhandelen met bouwende partijen.

• Je kunt schakelen tussen proces, inhoud, belangen en tempo.

Competenties:

• Bestuurlijk sensitief.

• Verbindend.

• Resultaatgericht.

• Heldere communicator.

• Scenario-denker.

• Gestructureerd.

• Vasthoudend en realistisch.

• Je weet complexe zaken simpel te vertellen.